物业税常见问题解答

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有关新墨西哥州财产税的一般信息，请参见新墨西哥州税收和收入.

关键纳税日期

1月. 1:每一课税年度须作物业税估价的所有物业的估价日期(7-387-nmsa).
1月. 1留置权是对拖欠税款的不动产和个人财产的留置权. 欲了解更多信息，请参见法规(7-38-48 NMSA)。.
1月. 10:向区域法院提出Refunds申请的截止日期(7-388-40 NMSA).
4月. 9:税单约于4月9日寄出(7-388-36 NMSA).
4月. 10:下半年税款到期日(7-38-28 NMSA).
4月. 19:财务主管连续三周在报纸上公布5月10日(7-386-46 NMSA)的下半年拖欠日期通知.
5月10日:下半年税收拖欠(7-386-46 NMSA).
5月11日:将拖欠费用应用于下半年税(7-38-49/50 NMSA).
小君. 10:财务主管邮寄拖欠通知和转移通知给州政府(7-31-51/60 NMSA).
6月30日:通知机动车辆署有关流动房屋的未缴税款(7-388-52a NMSA).
7月1日:财务主管将拖欠税款转移到国家(7-388-61 NMSA).
9月. 1:国家DFA发布当前纳税年度的最低税率(7-388-33 NMSA).
9月. 1:县委员会暂停对拖欠税款的最低罚款要求的最后日期(7-388-50 NMSA).
10月. 1:司库从评税员处收到税单(7-38-36 NMSA).
11月. 1: 11月11日寄出税单. 1 (7-386-36 nmsa).
11月. 10:上半期税款到期日(7-38-38 NMSA).
11月. 19:司库连续三周公布12月10日的上半年或全部拖欠日期的通知. 10 (7-386-46 nmsa).
12月. 10:上半期税款拖欠日期(NMSA 7-386-46).
12月. 11:将拖欠费用应用于上半年税(7-38-49/50 NMSA).)

税单及税款

税单什么时候寄出去?
税单在每年的11月1日寄出, 每年的4月1日，我们会邮寄一份礼貌的下半年通知, 并在每年的6月10日寄出拖欠通知.
房产税什么时候到期?
应于11月10日缴纳的上半年税金在12月10日以后被拖欠.
4月10日到期的下半年付款在5月10日之后拖欠
拖欠帐户的费用是多少?
每月征收1%的基本税，直至支付为止.
每月按基本税征收1%的罚款，最长可达5个月. 最低罚款为5美元.00.
我该如何交税?
有多种支付方式. 请访问我们的付款链接，了解最新的付款方式: opdj.ngskmc-eis.net/departments/elected-officials/treasurer/pay-taxes/
没有付款券我还能邮寄付款吗?
是的. 在支票上一定要写上你的账号. 我们也强烈建议您在付款方式上写上电话号码.
我的支票被退回，注明NSF(资金不足)。. 我该怎么办??
打电话给Doña安娜县财务主管办公室，安排付款. 需要缴纳25美元的NSF费用.
司库办公室可否更改我的通讯地址?
No. 您的地址必须通过评税主任办公室更改. 但是，您可以通过财务主管的付款券要求更改地址. 请务必将您的身份证也邮寄进来. 有关地址变更的更多信息，请致电647-7400与评估员办公室联系.

税计算

不动产和动产的区别是什么?
不动产被认为是土地和改进.
个人财产为牲畜(按7-36-21 NMSA特殊估价方法-牲畜定义), 制造的房子, 商业设备.
税金是如何确定的??
有几个因素决定了你要交多少房产税. 这些包括财产价值和财产的位置. 税收实体, 比如学区和市政当局, 根据他们的预算需要收取一部分税款. 新墨西哥州财政和行政部将确定每个纳税实体将获得的税率, 也被称为米尔利维. 因此，应纳税额按下列公式确定:
(应税价值-免税额)x(最低税率)=应缴税款

有关当前的工厂费率，请访问县评估官的网页.

样本:
你的家在拉斯克鲁塞斯.
估价为10万美元.
你有资格获得2000美元的户主减免.
你的工厂税率是0.029269.

$100,000 ÷ 3 = $33,333.33应税价值
$33,333.33 – $2,000 = $31,333.应税价值-Exemptions=应税价值净额
$31,333.33 x 0.029269 = $917.10应税净值*工厂税率=应缴税款
谁决定我房子的税值?
Doña安娜县评估办公室负责所有评估. 请联络或浏览评税主任网页 http://opdj.ngskmc-eis.net/assessor 有关您的不动产及/或个人财产评估的进一步资料.

拖欠税款

如果我拖欠税款怎么办?
根据州法律(7-388-15 NMSA 1978), 每年六月，凡欠缴税款达30天或以上，司库署会向受评税物业业主发出欠缴通知书. 该通知将告知业主，如果对不动产征税, 包括罚款和利息费用, are not paid within two years from the date of delinquency; the property will be sold at state public auction. 适用于拥有活动房屋和个人财产的业主, 该通知将声明，该物业将在拖欠日期起计六个月后被扣押和随后出售.
如果我的欠税已转至物业税科征收，我可以怎样做?
一旦税款转移到该司征收, 所有拖欠税款, 处罚, 感兴趣, 及费用必须全数缴付，否则你的财产可能会被公开拍卖. 如果业主无法全额支付, 业主可以通过与国家财产税澳门太阳城app下载签订分期付款协议来阻止房产出售, 支付所有未偿债务.
新墨西哥州财产税澳门太阳城app下载联系了我，告知我的财产将被公开拍卖. 我可否只缴交最久的欠税以防止物业出售?
拖欠三年或三年以上税款的房地产所有者，其财产将由国家出售，除非拖欠税款, 所有年份的利息及罚款在物业出售当日全数付清(7-388-65 NMSA 1978).
我怎样才能取得一份可能因欠税而出售的物业清单?
所有税务销售清单必须在销售前三周在一般发行的报纸上公布. 您也可以在圣达菲的财产税澳门太阳城app下载办公室或房产所在县的财务主管办公室获取当前预定销售和/或当前销售清单的日历. 当地县的名单要收费. 销售日历将邮寄给您，不收取书面要求. 请求应发送至:物业税科，圣菲，87504-5126信箱. 电话(575)827-0870，传真(575)827-0782.

Refunds

如果我交了房产税，我的抵押贷款公司也交了税, 谁会收到重复付款的Refunds?
我们的办公室记录收到的款项(先到先付). 我们办公室将给最后缴纳税款的一方开具Refunds. 对于已经缴税的款项，我们不能Refunds.
我想我多缴了税. 我会收到Refunds吗?
超额支付超过5美元的款项可获得Refunds. 如果您有余额，我们只会将您的多付款项记入您的帐户. 如果你想支付下一年的税，你需要说明你打算提前支付.

点球 & 感兴趣

我没有收到我的房产税账单，现在税款拖欠了. 我是否需要支付罚款和利息?
是的. 根据州法律，业主有责任按时纳税不管是否收到了税单.
你能免除罚款和利息吗?
No. 没有法律允许县司库以任何理由免除罚款和利息. 此外, 没有其他实体或理事机构, 包括总督, 是否可以合法地从账户中扣除已累积的罚款和利息.
如何计算罚款及利息?
每月征收1%的基本税，直至支付为止.
每月按基本税征收1%的罚款，最长可达5个月. 最低罚款为5美元.00.

Exemptions

Exemptions类别有哪些?
根据新墨西哥州房产税法, NMSA 1978, 第七章, 有两类个人财产税Exemptions和几类机构和政府Exemptions. 个人Exemptions适用于家庭户主和符合条件的退伍军人. 机构Exemptions适用于政府机构, 学校, 服务组织(非营利性)教会和特殊身份Exemptions.
我怎样才能知道我的机构是否可获得Exemptions?
如果你认为你的组织符合新墨西哥州最高法院对格雷斯公司的判决所确立的要求. vs. 欧县, 哪项规定土地的主要用途及/或改良工程须作慈善用途, 宗教, 或者是教育目的, 那么你必须向评税主任办公室申请Exemptions. 举证的责任是由业主每年证明其资格.
在新墨西哥州有宅地Exemptions吗?
No. 新墨西哥州立法机构已经建立了家庭负责人Exemptions制度.
谁有资格获得家庭户主Exemptions?如何申请?
作为一家之主的新墨西哥州居民，其房产必须是业主的主要住所，才有资格获得这项Exemptions. 有资格获得这项Exemptions的人必须只申请一次，以便在随后的年份获得Exemptions. 每户只允许一个家庭免税.
我怎样才有资格获得退伍军人Exemptions?
新墨西哥州退伍军人服务委员会确定所有资格，并向所有符合条件的退伍军人颁发证书. 将资格证书交给县评估员，他们将处理您的Exemptions请求. Exemptions申请必须在价值通知书期限内完成.
谁有资格获得估值冻结?
申请人必须年满65岁或残疾(须提供残疾证明)
你的修正总收入必须少于35,000美元.
你必须连续三年向评税主任办公室递交申请. 连续第三年批准后, 在你居住期间，冻结将继续有效.

土地分割和组合

在记录物业分割或合并测量平台前，我必须作出什么特别安排?
在7-38-44.1 nmsa 1978, 有关财产所欠的税款必须全部付清, 包括当年的税金, 在司库办公室签发县纳税证明之前. 在进行财产分割或合并之前，评估员办公室将需要该证书.
如果一块土地欠税, 被分开的与另一个包裹分开或合并的, 谁负责原包裹的税?
在7-37-7 NMSA 1978下，1月11日的记录所有者. 每个纳税年度的1人负责该纳税年度的评估税. 未纳税的财产具有税收留置权, 无论所有权在1月11日之后发生了什么变化. 每年1月1日.

抵押贷款公司

我的财产抵押了. 谁来缴税?
根据州法律, 业主有责任确保抵押贷款公司已经支付了所欠的房产税.
谁收到税单?
严格来说没有人知道. 通过不打印和邮寄您的代管税单，我们的办公室每年节省4万多美元. 而不是, 我们将数据发送给您的托管公司，他们提供付款, 但你有权根据要求拿到你的税单.
我收到了一份税单，但我的账户是托管的?
这是可能的，你的托管公司没有要求您的文件. 请与您的抵押人跟进，以确保及时付款.
还清房贷后我需要做什么?
我们办公室将把下一份税务通知寄到存档的地址. 请与评估员办公室联系，以确保我们有适当的信息. 你要对这个账户的财产税负责.

税的抗议

我如何对我的税收提出抗议?
两种方法来抗议你所缴纳的税款:
第一个. 你可以不迟于估价通知书发出之日起30天内向县评税主任办公室提交估价异议. 这通常是在每年的四月份. 如果你的抗议被听取并被批准，你的新税单将反映新的欠税金额.
第二个. 如果你错过了四月份的抗议活动, 你仍可向区域法院提出申请，要求退还税款. 要做到这一点，你首先必须在12月10日之前支付全部税款, 并于次月1月10日前向区域法院提出申索. 如果法院同意你的案子, 将发放Refunds，并为下一年调整价值.
我的估价抗议仍悬而未决. 我必须在12月10日前缴纳税款吗?
是的. 根据州法律, 你方必须在12月15日前至少支付无争议价值的应纳税额. 10. 如果你的估价抗议在5月10日的下半截止日期前仍未得到解决, 你还必须为没有争议的价值支付下半场的税.
如果我没有在12月10日前缴纳修改后的税单，我会被收取利息和罚款吗?
No. 您的更正税单将有一个新的拖欠日期，您将在必须缴纳税款的日期前至少30天收到您的新税单.

其他税务问题

我结束了我的生意. 我还需要交税吗?
如果公司在1月1日还在营业，你要为全年纳税. 请与评税员办公室联系，将该企业从纳税名册中删除.
税收可以按比例分配吗?
No.
为什么我的税增加了?
税率(工厂税)的增加是最可能导致税收增加的原因. 税率的增加可能是由于债券发行或税务实体预算需求的增加.
你的财产的评估价值可能增加了. 检查今年税单上的评估值与前几年给出的值进行比较.
如果我有一个移动房屋呢?
在支付所有适用的房产税后，可从县评估员处获得移动房屋财产税减免. 移动房屋所有权的转让需要此释放, 以及获得移动房屋搬家许可. 物业税Exemptions不接受个人支票. 这些款项必须以现金、本票或汇票的形式提交给县司库.